Wzięcie kredytu hipotecznego to krok milowy w życiu, ponieważ jest przykładem zobowiązania zaciąganego na długi czas i przyznawanego na stosunkowo dużą kwotę. Nierzadko jednak rzeczywistość weryfikuje zdefiniowane na początku plany finansowe, przez co okazuje się, że może zabraknąć środków pieniężnych na realizację wyznaczonych celów.
Czy w takiej sytuacji zwiększenie kwoty kredytu hipotecznego jest możliwe? Czy wszystkie banki oferują tego typu rozwiązanie? Sprawdź, na czym polega dobranie kredytu hipotecznego i jakie formalności są z tym związane!
Na czym polega dobranie kredytu hipotecznego?
Dobranie kredytu hipotecznego to zwiększenie pierwotnie zaciągniętej kwoty w trakcie trwania umowy kredytowej, a więc sytuacja, w której kredytobiorca otrzymuje dodatkowe środki do już istniejącego zobowiązania. Taka opcja stanowi ciekawą alternatywę dla ubiegania się o nowy kredyt gotówkowy, ponieważ zwykle wiąże się z niższym oprocentowaniem.
Podstawowym warunkiem uzyskania potrzebnych pieniędzy jest odpowiednia zdolność kredytowa oraz wartość nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. Dlatego bank ponownie analizuje sytuację finansową kredytobiorcy, uwzględniając jego dochody, stabilność zatrudnienia oraz dotychczasową historię spłat.
Kiedy można zwiększyć kwotę kredytu hipotecznego?
Nie istnieją konkretne przepisy, które jednoznacznie wskazywałyby, kiedy można ubiegać się o dobranie kredytu hipotecznego. W związku z tym należy trzymać się procedur stosowanych przez daną instytucję finansową. Najczęściej banki są bardziej skłonne do akceptacji wniosku w trakcie budowy domu lub remontu, gdy koszty te wzrosły w stosunku do pierwotnych założeń. Innym przypadkiem jest zmiana planów inwestycyjnych, na przykład decyzja o rozbudowie nieruchomości lub zastosowaniu droższych materiałów wykończeniowych. Banki mogą również przychylić się do wniosku w przypadku pojawienia się nieprzewidzianych wydatków, takich jak poważna awaria instalacji czy konieczność przeprowadzenia pilnych prac remontowych.
Jak wnioskować o zwiększenie kredytu hipotecznego?
Proces ubiegania się o zwiększenie kwoty kredytu hipotecznego przypomina standardowe wnioskowanie o kredyt. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku w banku, który udzielił pierwotnego finansowania. Oprócz starannie wypełnionego formularza kredytobiorca musi również dostarczyć pakiet niezbędnych dokumentów. Bank przeprowadza ponowną analizę zdolności kredytowej i weryfikuje, czy klient spełnia wymagane warunki. W wielu przypadkach konieczne jest również dokonanie nowej wyceny nieruchomości, która określi jej aktualną wartość rynkową. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku bank przedstawia nowe warunki kredytowe, a klient musi podpisać aneks do umowy.
Jaki jest koszt dobrania kredytu hipotecznego?
Dobranie kredytu hipotecznego wiąże się z dodatkowymi kosztami, które warto uwzględnić przed podjęciem ostatecznej decyzji o skorzystaniu z charakteryzowanego rozwiązania. Bank może naliczać prowizję za zwiększenie finansowania – jej wysokość zależy w głównej mierze od polityki konkretnej instytucji (zwykle jest to około 1-4% przyznanej kwoty albo nie mniej niż 300 złotych). Zdarza się, że niektóre podmioty udzielające kredytów rezygnują z takiej opłaty, każdą sprawę należy więc rozpatrywać indywidualnie.
Procedura zwiększenia kwoty kredytu hipotecznego – podsumowanie
Czy rzeczywiście istnieje możliwość, żeby zwiększyć kwotę kredytu hipotecznego? Już teraz wiesz, że odpowiedź na sformułowane w ten sposób pytanie brzmi: tak, choć wymaga to dogłębnej analizy sytuacji materialnej kredytobiorcy oraz spełnienia przez niego określonych warunków. Dlatego warto dobrze przygotować się do przejścia przez ten proces, zbierając niezbędne dokumenty i analizując, czy nowe zobowiązanie będzie opłacalne w dłuższej perspektywie.
